العقارات القديمة تتصدر سوق الإسكان في اليونان 70% من المشترين يفضلون المنازل التي يزيد عمرها عن 20 عامًا
أثينا – 10 يونيو 2024
كشف تقرير سنوي صادر عن شبكة مكونة من 85 مكتبا عقاريا لشركة REMAX اليونان أن المنازل التي يزيد عمرها عن 20 عاما تستحوذ على اهتمام كبير من المشترين في سوق الإسكان اليوناني. وبحسب البيانات فإن 70% من المشترين في العام الماضي فضلوا هذا النوع من العقارات مما يعكس توجها نحو الخيارات الأكثر تكلفة بشكل معقول.
وأظهر التقرير أن هذه العقارات تجذب المشترين ليس فقط بسبب أسعارها الميسورة ولكن أيضا لإمكانية إعادة بيعها بأسعار أعلى بعد تجديدها.
وأوضحت RE/MAX أن تفضيل العقارات القديمة يعود أيضا إلى ندرة المشاريع السكنية الجديدة حيث شهدت السنوات الخمس عشرة الماضية عددا محدودا من هذه المشاريع مع توفر أقل اليوم. ونتيجة لذلك يشكل المخزون الأقدم الغالبية العظمى من العقارات المتاحة.
وأشار التحليل إلى أن المنازل التي يزيد عمرها عن 20 عاما كانت الخيار المفضل ل 69.5% من المشترين في عام 2023 بينما شكلت العقارات المبنية حديثا (حتى خمس سنوات) 15.5% من إجمالي المبيعات. وكانت الفئات العمرية المتوسطة للعقارات أقل جاذبية للمشترين حيث فضلت 13.2% من المنازل التي تتراوح أعمارها بين 11 و15 عاما و1.2% فقط من المنازل التي تتراوح أعمارها بين 6 و10 سنوات.
وفي منطقة أتيكا شكل المنازل القديمة التي يزيد عمرها عن 20 عاما حوالي 82.7% من العقارات المباعة بينما انخفضت نسبة العقارات المبنية حديثا (حتى خمس سنوات) إلى 4% مقارنة ب 6% في عام 2022. أما في سالونيك فقد لاحظ التقرير اتجاها مشابها حيث شكلت العقارات القديمة نسبة 79.5% من المبيعات وانخفضت العقارات الجديدة إلى 5.6% بانخفاض نقطتين مئويتين عن عام 2022.
أما في بقية أنحاء اليونان فإن نسبة المشترين الذين اختاروا العقارات التي يزيد عمرها عن 20 عاما بلغت 61.3% وهي نسبة أقل بشكل ملحوظ مقارنة بأتيكا وسالونيك. وعلى الرغم من ذلك كانت العقارات المبنية حديثا مفضلة بنسبة 23%.
وفيما يتعلق بأنواع العقارات لا تزال العقارات السكنية الأكثر شعبية حيث تمثل المنازل 83.7% من المبيعات على مستوى البلاد تليها مشتريات الأراضي بنسبة 12.8%.
خلاصة
يستمر سوق العقارات اليوناني في إظهار ميل قوي نحو المنازل القديمة التي يمكن تجديدها وتحسينها في ظل نقص المشاريع السكنية الجديدة. ومع تفضيل 70% من المشترين للعقارات التي يزيد عمرها عن 20 عاما يتضح أن هذه العقارات تظل الخيار الأكثر شعبية في السوق اليوناني.
