اليونان ارتفاع مبيعات العقارات بنسبة 34% في عام 2023
شهدت مبيعات العقارات في اليونان ارتفاعا ملحوظا بنسبة 34% خلال عام 2023 حيث بلغت القيمة الإجمالية للمعاملات العقارية 18 مليار يورو وفقا لأرقام الهيئة المستقلة للإيرادات العامة (AADE). وتؤكد هذه الأرقام على استمرار مساهمة سوق العقارات في دعم الاقتصاد اليوناني لتتنافس مع إيرادات السياحة التي وصلت إلى 20.5 مليار يورو في العام الماضي.
تفصيل الأرقام
بلغ عدد العقارات المباعة خلال عام 2023 إجمالي 174475 عقارا مقارنة ب 144053 عقارا في عام 2022 مما يمثل زيادة بنسبة 21.1%. وشملت المبيعات الشقق والمكاتب وقطع الأراضي. كما ارتفع متوسط قيمة العقارات المباعة من 96000 يورو في عام 2022 إلى 106000 يورو في عام 2023 وسجلت الأشهر الخمسة الأولى من هذا العام ارتفاعا آخر إلى 108000 يورو.
التحليل الاقتصادي
وتوضح بيانات AADE أن المعاملات العقارية تتم غالبا بقيم تتجاوز المعدل الخاضع للضريبة للأصول المعروف بالقيمة الموضوعية. ويعزز هذا الاتجاه التصاعدية لأسعار العقارات التي شهدتها البلاد في السنوات الأخيرة مما يزيد من تفاقم مشكلة الإسكان.
فجوة الأسعار
تشير بيانات سجل قيم التحويل العقاري إلى اتساع الفجوة بين القيم الموضوعية والقيم التجارية بشكل كبير منذ تطبيق أسعار المناطق الجديدة على عمليات نقل الملكية قبل أكثر من ثلاث سنوات. وتم العثور على أكبر الفجوات في المناطق الشعبية بوسط أثينا والضواحي الجنوبية والشمالية لأتيكا.
مستقبل السوق
تشير التوقعات إلى استمرار المبيعات العقارية عند مستويات عالية هذا العام مما يعزز دور السوق العقارية كعامل رئيسي في دعم الاقتصاد الوطني. ومع ذلك يظل التحدي الأكبر هو معالجة الفجوة المتزايدة بين القيم الموضوعية والقيم التجارية لضمان استقرار السوق وتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
