ارتفاع أسعار العقارات في اليونان إلى مستويات قياسية

وفقًا للبيانات التي جمعها بنك اليونان في الربع الأول من هذا العام، تشير الأرقام إلى ارتفاع مستمر في أسعار العقارات في جميع أنحاء البلاد، ولا سيما في أثينا وثيسالونيكي. فقد تجاوز معدل نمو أسعار المنازل بشكل مستمر المستويات القياسية. حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 14.5٪ على أساس سنوي في اليونان بأكملها، مع زيادات أعلى في المركزين الحضريين الكبيرين حيث بلغت 16.5٪ في أتيكا و16.1٪ في ثيسالونيكي.

وشهدت المدن الكبيرة الأخرى ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 13.1٪، بينما قفزت الأسعار في مناطق أخرى من البلاد بنسبة 13.1٪ أيضًا.

وبلغ الارتفاع في أسعار العقارات في أتيكا إلى حد أنه تم تجاوز الزيادة التاريخية في التغير السنوي للأسعار للربع الثاني على التوالي. بالتحديد، في الربع الأخير من عام 2022، حيث بلغت زيادة الأسعار السنوية 15.2٪، وهي الأعلى منذ عقود. وبالمثل، بلغت الزيادة في ثيسالونيكي 14.5٪ خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2022.

وفي أتيكا، قفزت الأسعار بشكل كبير لتصل إلى 68٪ منذ الربع الأول من عام 2017، مما يقترب بشكل كبير من ذروة سوق العقارات في عام 2007. وفعليًا، يعتبر نمو الأسعار في أتيكا أعلى بكثير من المتوسط الوطني البالغ 49٪ للفترة من 2017 إلى 2023 (الربع الأول).

كما وشهدت العقارات المشيدة حديثًا زيادة بنسبة 12.8٪، بينما شهدت العقارات المملوكة سابقًا زيادة بنسبة 15.6٪ في نفس الفترة من عام 2022. وقام بنك اليونان أيضًا بتحديث الأرقام للعام 2022 بأكمله، حيث سجل نموًا بنسبة 11.7٪ مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2021، وزيادة بنسبة 7.6٪ في عام 2021. ووفقًا للبيانات المحدثة، كان متوسط زيادة أسعار الشقق القديمة 11.3٪ مقارنةً بزيادة قدرها 7.2٪ في عام 2022، في حين ارتفع متوسط زيادة أسعار المنازل المشيدة حديثًا بنسبة 12.2٪ في عام 2022 (من زيادة بنسبة 8.2٪ في عام 2021).

بالإضافة إلى الطلب المحلي، يُعزى الارتفاع الحاد في أسعار أتيكا خلال الربع الأول من هذا العام بشكل كبير إلى كونها هدفًا رئيسيًا للمستثمرين الأجانب.

حيث شهد العام الحالي زيادة غير طبيعية، وبشكل خاص في الاستثمار الأجنبي من خلال برنامج التأشيرة الذهبية، نظرًا للتغييرات المستقبلية التي ستجعل من الصعب الحصول على تصريح الإقامة.

سيتضاعف الحد الأدنى للاستثمار في عمليات شراء العقارات في وسط أثينا والضواحي الشمالية والجنوبية وسانتوريني وميكونوس وبلدية ثيسالونيكي (ابتداءً من 1 أغسطس) إلى 500,000 يورو، مما أدى إلى موجة من الصفقات في محاولة للحصول على تصاريح الإقامة قبل رفع الحد المحدد.